マンション査定
マンション査定とは、所有しているマンションを売るときの販売価格や、マンションを担保に銀行から融資を受ける際の融資額を決定するために行ないます。
マンション所有者は、少しでも高く販売したいと考えるのが自然ですが、あまりにも実情とかけ離れた価格になってしまわないようにしなければなりません。
そこでマンション査定の専門業者に頼むわけです。マンション査定は、まずネットや電話で依頼をした後に実際に訪問をして査定をしてもらいましょう。
マンション査定の方法には一般的に３つの方法を用います。まず、取引事例比較法では査定を行なうマンションと条件が似ているマンションの売買事例から価格を割り出します。
また、原価法というのは（財）不動産近代化センターの査定マニュアルにより決定しますが中古マンションでは条件的に不利になることが多いため、新しいマンションに用いられることが多い方法です。
収益還元法というのは、そのマンションから生み出される利益から適正価格を算出するという方法です。既にグローバルスタンダードな計算方法なのですが、日本においてはほとんど普及していないのが現状です。
マンション査定を行なう際の注意点としては、まず信頼のおける業者を選ぶことが欠かせません。査定する基準はあるものの、実際の査定価格は業者によって違いが出てくるものです。
実際に査定を行なってみると、査定額の高い業者が魅力的に見えるのは仕方がありませんが、単に高い価格を提示して独占しようしているのなら注意が必要です。
信頼できる業者を選ぶのには、インターネットを活用すると良いでしょう。大手だけでなく、地元の業者もチェックしてみてください。
マンション査定業者の営業にもいろいろなタイプの人がいますが、あまり横柄な態度を取らずに社会人として気持ちよく査定をしてもらえる接し方をしてください。
マンション購入時のパンフレットは、マンションの魅力を最大限につたえるために最適なツールになります。手元に残っていたら、ぜひ活用しましょう。
マンション査定も無事に済んで、売却活動の段階になったら、できるだけお部屋の生活感を出さないように明るくて清潔なイメージを演出するようにしましょう。
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